Kupujemy mieszkanie- czyli co, jak, gdzie i za ile?

[veritas]

Nie znalaz³am takiego tematu. Byæ mo¿e macie wiêksze do¶wiadczenie w tej sprawie. Jak uwa¿acie, czy lepsze jest mieszkanie u¿ywane, czy nowe. Jak wygl±daj± koszty urz±dzenia mieszkania w stanie deweloperskim? Jakie Wy mieszkanie kupili¶cie?
_________________

[Betka]

Ja powiem tak - to zale¿y

Przede wszystkim zale¿y jak± kwot± dysponujecie.

Kupuj±c mieszkanie nowe, trzeba wzi±æ pod uwagê w jakim stanie jest sprzedawane - czy s± grzejniki, parapety, wylewki itp. Cena z m2 nowego mieszkania jest ni¿sza ni¿ z rynku wtórnego, ale trzeba przekalkulowaæ ile jeszcze na ka¿dym metrze trzeba zainwestowaæ.
Plusem jest to, ¿e mo¿na zrobiæ wszystko od podstaw wed³ug w³asnego gustu.

Na rynku wtórnym s± dwa rodzaje mieszkañ:
- dobrze utrzymane, po remontach - gdzie mo¿na od razu siê wprowadzaæ,
- stare rudery, w których trzeba wymieniæ pod³ogi/okna/instalacje, zrobiæ ³azienki, kuchniê itp. - czêsto w atrakcyjnych cenach (ale nie zawsze ), ale wymagaj±ce jeszcze ogromnych nak³adów finansowych no i czasu.

¦ledzimy od jakiego¶ czasu rynek mieszkaniowy i w³a¶ciwie nastawiamy siê na nowe lokum od dewelopera. Jest ich zdecydowanie wiêkszy wybór, ni¿ mieszkañ na rynku wtórnym.

A ile kosztuje wykoñczenie - to te¿ zale¿y Mo¿na wykoñczyæ za 30 tys. a mo¿na i za 130.

G³ówne koszty na pocz±tek:
- pod³oga (panele od ok. 40 z³, drewno 100-400/m2) + niestety drogie listwy,
- kuchnia - tu mo¿na popu¶ciæ wodze fantazji, my¶lê ¿e na przeciêtn± kuchniê 15 tys. to minimum,
- ³azienka - p³ytki 60-100 z³/m2 plus ceramika i armatura, pralka,
- grzejniki, parapety je¶li ich nie ma, w³±czniki, kontakty
- no i robocizna, która poch³ania ogromne pieni±dze.

[Karolina1984]

[ewelinka89]

Mieszka³am w dzieciñstwie w kamienicy i bym odradza³a. Bardzo wysokie koszty utrzymania (miesiêczne op³aty przy gazowym siêgaj±ce 1000 z³, bo mieszkania bardzo wysokie, wysokie fundusze remontowe, no chyba ¿e chodzi o zaniedban± kamienicê, w której wspólnota nic nie robi.. I ryzyko konieczno¶ci wy³o¿enia du¿ych kwot przy remontach). Niby np. mniej wszystko s³ychaæ u s±siadów, ale mimo to s³ychaæ wiele. Pod tym wzglêdem nie ma idealnego rozwi±zania. No i w razie remontu mieszkania w grê wchodz± ogromne koszty, bo instalacje s± stare.

My kupili¶my stan deweloperski. Bardzo siê cieszê, bo wiem, ¿e to bêdzie nasze, nikt w tym nie mieszka³, urz±dzimy po swojemu. Wprowadzali¶my du¿o zmian w projekcie mieszkania. Niestety koszty s± straszne. Za kilka dni mamy odbiór, szukamy pracowników, zamawiamy materia³y. Wstêpne wyliczenia zrobienia samej ³azienki, kuchni i przedpokoju (bez mebli, które nie s± niezbêdne) to prawie 30 tysiêcy, zak³adaj±c, ¿e jedynie wynajmiemy p³ytkarza, a resztê zrobimy sami.. A gdzie meble, wykoñczenie sypialni. Przy 3 pokojach trzeba siê liczyæ z wydatkiem 50 tysiêcy. Licz±c, ¿e zrobicie wiele sami, a materia³y bêd± ze ¶redniej pó³ki. Bez szaleñstw typu p³ytki za 150 z³, czy wanna z hydromasa¿em.

W przypadku rynku wtórnego jak znajdziecie co¶ ¶wie¿o po kapitalnym remoncie, po wymianie instalacji, w Waszym stylu, tak ¿eby zamieszkaæ od ju¿, a przy tym cena atrakcyjna (ostatecznie ni¿sza ni¿ deweloperskie + urz±dzenie) to zdecydowanie warto. Oszczêdzi Wam to mnóstwa nerwów, które my teraz prze¿ywamy.. Ale jak mieszkanie ma byæ do remontu, nawet niewielkiego, to warto pamiêtaæ, ¿e samo po³o¿enie p³ytek ¶rednio kosztuje 60 - 100 z³ od metra, a jakby doliczyæ do tego kucie starych, to remont wyniesie kosmiczne pieni±dze. Nam, jak pisali¶my do osób z og³oszeñ wyceniali robociznê samych p³ytek w okolicach 100 z³ za metr, wiêc samo ich po³o¿enie wychodzi tyle co kuchnia pod zabudowê;/ My mamy wyg³adzone ¶ciany, posadzki równe (a jak nie bêd± równe, to do poprawki), a wynajêcie fachowca do takich prac to naprawdê horrendalne kwoty.
_________________

[Karolina1984]

Te¿ mieszka³am w dzieciñstwie w kamienicy- ale akurat koszty by³y dosyæ niskie- ogrzewanie miejskie (teraz jest to 500z³, ale powierzchnia to 130metrów), poza tym pr±d i woda- i tyle.

To jest tak- kto nigdy w bloku nie mieszka³- ciê¿ko bêdzie mu sie przystosowaæ. Blok ma swoje plusy - np tropikalne temperatury, ale równie¿ zero prywatno¶ci- nie mo¿esz sobie g³o¶niej pos³uchaæ filmu czy muzyki wieczorem, nie poæwiczysz na instrumencie, chcesz tego czy nie- s³yszysz swoich s±siadów

Najlepiej domek- ale ja mogê sobie gdybaæ bo mnie temat nie dotyczy, gdybym mia³a mo¿liwo¶æ w³asnego lokum, pewnie te¿ bym rozwa¿a³a intensywnie wszystkie za i przeciw.
_________________

[agattt]

Moim zdaniem ka¿de rozwi±zanie ma swoje plusy i minusy. Przy mieszkaniu w stanie deweloperskim masz ¶wie¿utki blok, wszystko nowe, urz±dzasz po swojemu. No ale z drugiej strony, oprócz kupna mieszkania wydajesz ogromne pieni±dze, ¿eby tam zamieszkaæ (³azienka i kuchnia to straszne wydatki). Poza tym przez pierwsze lata blok osiada i chyba nie ma co siliæ siê na super sztukaterie i przecierki dekoracyjne na ¶cianach, bo mog± one pêkaæ.

My kupili¶my mieszkanie w bloku 8-letnim, mieszkamy ju¿ 2,5 roku. Minus jest taki, ¿e absolutna nowo¶æ to to nie jest, zarówno po bloku i po mieszkaniu widaæ te 8 lat u¿ytkowania (jednak w porównianiu z blokami z wielkiej p³yty nasz jest nowy ). Plus jest taki, ze mogli¶my siê od razu wprowadziæ, bo w³a¶ciciele zostawili nam meble w kuchni, rega³ w du¿ym pokoju, szafê w przedpokoju. Brakowa³o nam ³ó¿ek. My jednak czê¶æ remontu zrobili¶my - pozbyli¶my siê boazerii w przedpokoju, w ³azience i kuchni wymienili¶my fugi, w ³azience te¿ pod³ogê + nowy kibelek. No i ca³e mieszkanie odmalowali¶my. Teraz, po 2,5 roku, gdy funduszy przyby³o zrobili¶my kuchniê od nowa, przedpokój, wyrzucili¶my stare meble i wszystko zrobili¶my po swojemu. Za jakie¶ 2 lata zrobimy generalny remont ³azienki.
Wiêc plusem mieszkañ z odzysku jest to, ¿e nie musisz ca³ej kasy wk³adaæ w nie od razu, mo¿e sobie remonty rozplanowaæ i co roku robiæ co¶ innego w miarê przyp³ywu gotówki. No ale minus, ¿e co roku masz remont
_________________

[ewelinka89]

A fundusz remontowy, remonty? Nic wspólnoty nie robi±? To nie wiem, czy bym chcia³a w takiej zapuszczaj±cej siê kamienicy mieszkaæ.. A jak kto¶ wie, ile np. kosztuje wymiana dachu, zrobienie elewacji, czy osuszenie budynku, to na pewno na takie rozwi±zanie ³atwo siê nie zgodzi;p U mojej mamy wymieniali niedawno dach. Teraz chc± elewacjê robiæ - 150 tysiêcy jedyne. Wychodzi prawie 10 tysiêcy na mieszkanie, z FR tego nie uzbieraj±, wiêc po³owê trzeba bêdzie wy³o¿yæ.. Ja tam w kamienicy s³ysza³am, kiedy s±siedzi s³uchali muzyki, wiedzia³am kiedy siê k³óc± etc. Fakt, na pocz±tku mieszkania w bloku otwiera³am drzwi, jak dzwoni³ kto¶ do s±siadów, ale rzadko zdarza siê tak ¼le. Za drugim razem jedynie w toalecie siê nios³y d¼wiêki w pionie, w pokoju jedynie by³o s³ychaæ wyj±tkowo ha³a¶liwych s±siadów z do³u. I burdel z góry, ale to przez moment;p Mi o wiele bardziej odpowiada nowe budownictwo. Niewielkie budynki, fajnie zrobione..
_________________

[Carla]

No tak, wszystko jest kwesti± priorytetów, g³ównie trzeba podj±æ decyzjê na osi nowe vs. w dobrej lokalizacji, przynajmniej tak jest w du¿ych miastach.

[Ewa-Gdy]

[ewelinka89]

Ogl±damy teraz wszystko i panele mo¿na kupiæ za 17 z³, ale ³adne ac4 to przeciêtnie 40 z³.. Listwy mo¿e i niedrogie, ale jak siê zliczy do 2-3 pomieszczeñ to ju¿ wyjdzie jaka¶ suma, a taki 'drobiazgów' przy urz±dzaniu jest z kilkadziesi±t. Dobre, ³adne p³ytki to koszt 40 - 70 z³ w racjonalnej cenie. Do ³azienki (my mamy 5 m2) potrzebne jest z 25 metrów, wiêc ju¿ spora sumka. Kuchnia z Ikei? No bez jaj.. Za te pieni±dze mo¿na mieæ u stolarza co¶ zdecydowanie lepszego. Do ¶redniej kuchni koszt mebli to 6-7 tysiêcy. Agd ok. 5 tysiêcy. Do tego p³ytki, farby, i jakie¶ zas³ony/rolety, krzes³a i 15 tysiêcy wychodzi. P³ytek za 12 z³ to nigdzie nie widzia³am.. I szczerze w±tpiê, ¿eby sporo osób robi±c ³azienkê na lata bra³y dla ceny pierwsz± lepsz± wizualnie rzecz..

A co do nowego budownictwa po urz±dzeniu.. Zazwyczaj w ogóle siê nie op³aca. Ludzie chc±, ¿eby zwróci³a siê kwota mieszkania, sp³acone raty i ca³y koszt urz±dzenia.. Chyba, ¿e kto¶ ma nó¿ na gardle i jest sk³onny do negocjacji. Ale jak widzê ceny w mojej okolicy, to jest w szoku i zastanawiam siê, czy rzeczywi¶cie kto¶ da³by tyle za mieszkanie w tej okolicy. Skoro stan deweloperski kosztuje od 5 tysiêcy za metr, urz±dzenie 50 metrowego mieszkania kosztuje z 50 tysiêcy.. Wiêc 6 tysiêcy by³oby racjonalne. A ludzie wystawiaj± po 7/8.. Du¿o taniej samemu zrobiæ.
_________________